房地产管理实践

1、房地产管理创新的意义

房地产管理是指房地产企业为了达到预期的发展目标，在发展当中所采用相关方法和协调措施，从而使得房地产企业的经济效益得到有效的提高。由此可见，在房地产行业发展的过程中，房地产管理工作有着十分重要的意义，它是保证房地产事业可持续发展的重要措施。而且随着时代的不断进步，人们也将许多科学的管理方法引入到其中，这样使得房地产管理体系得到了进一步的完善。

目前在我国房地产行业快速发展，房地产管理工作的作用主要表现在以下几点：第一，可以对房地产发展的实际情况进行相应的监督管理，以确保房地产行业的健康发展。第二，通过相关的管理措施，来对其业务活动的相关内容进行优化，有效的解决房地产在发展当中存在的问题。

2、房地产管理创新的重要性和必要性

2.1 房地产管理创新的必要性

虽然在现阶段我国房地产发展过程中，其管理水平得到了一定的提升，但是其中还是存在着一定的局限性，这就导致房地产企业在现代化社会解决发展当中，自身的经济效益无法得到有效保障，于是我们还是要采用相应的技术手段来对其进行处理，从而使得管理工作的各方面内容得到完善，促进我国房地产企业的健康发展，为国民经济建设做出卓越的贡献。

2.2 房地产管理创新的重要性

从当前我国房地产管理工作的实际情况来看，其管理工作的创新改进，有着十分重要的意义，其中主要表现为以下几点。

首先，房地产管理创新要从管理方法上入手，管理方法创新之后，能直接带动其他工作的创新，进而改变过去的部门工作风貌，激发部门员工的工作积极性，达到提高工作效能的目的。

其次，房地产管理创新还需从管理理念和管理制度上入手，而一旦管理理念和管理制度有了正确的改进，部门资源配置也将发生正面变化，相较于之前的配置，改进、创新之后的资源配置会更加优化，这便为实现房地产可持续发展打下了良好的基础。

3、基于创新视角下的房地产管理实践

房地产发展面临着激烈的竞争和自身发展的限制，要求房地产产业进行管理的创新，积极探索房地产产业发展的新途径。要想在激烈的市场竞争中处于不败之地，实现自身的健康、稳定、快速发展，对房地产进行管理的创新是当前房地产发展的必然选择。

3.1 管理模式的探索和创新

在信息技术飞速发展的今天，房地产产业要顺应信息技术的要求，不断的对房地产进行管理的创新。管理模式的创新是是进行房地产管理创新的第一步，是房地产发展的基础。因此，房地产行业要用知识管理来提高管理模式的创新水平。例如，在管理模式的改进和创新中，可以建立相应的激励机制和奖惩制度，使房地产的发展和员工个人的利益挂钩，进而调动企业员工的积极性。

3.2 人才培养模式的创新

建立具有房地产特色的人才培训体系是房地产管理创新的关键。首先，房地产要从流程和制度两个方面着手，建立相应的培训管理制度和工作流程；其次，进一步细化工作，根据培训的要求将培训内容细化。

3.3 项目管理的创新

项目的管理是推进当前房地产管理创新的重要形式之一，在新的市场形势下，为了扩大自身的生存和发展的空间，取得稳定的发展，就需要对项目管理进行创新。房地产的开发范围广，周期长，因此房地产只有不断扩大自身的经营规模，实行多个项目的共同开发，进而提高房地产的抗风险的能力，实现资源的优化配置，进而实现房地产的长足发展。

3.4 信贷政策的创新

由于信贷体系的不完善，使房地产的发展的资金不流通，阻碍了房地产发展的步伐。因此，需要对信贷政策进行创新。例如国务院新出台的调节政策中，要求购买第二套住房的家庭，首付款必须高于百分之六十，贷款的利率是基准利率的1.1 倍。这样，就限制了投机购房和房价的过分增长，减少了金融风险，进而促进了房地产的健康发展。

3.5 土地市场管理的创新

对房地产的管理创新还需要从基础上着手，即对土地市场的管理进行改革和创新，不断完善土地的供应方式。同时，进一步提高对闲置土地的利用率，加大对其的处理力度，进而盘活建设用地，这样很大程度上节约了土地资源。为了防止投资商的投机行为，国家需要采取相应的措施，加强对土地的管理，切不可任由发展，不加限制。

3.6 城市发展模式的创新

房地产的发展是城市发展的重要标志之一，因此，要从长远着眼，改变城市发展模式的弊端，不断的创新城市发展模式，为房地产的发展创造有利的环境。城市的发展要走新型城市的发展道路，围绕城市不断的发展周围的县市，实现规模的扩大和功能的不断提升，进而扩大就业和吸纳人口，为城市的发展奠定基础。

结语：

总之，房地产行业的健康快速发展，离不开科学有效的管理，而做好基于创新视角下的房地产管理工作，有着十分重要的意义，必将促进房地产行业的良好发展，提升企业的经济效益和品牌价值，同时还会促进我国国民经济的发展和增长。

参考文献:

[1] 郑天金. 浅谈房地产企业成本管理创新[J]. 中国房地产业，2012(4) .

[2] 许远明，于明. 大型房地产开发企业的管理创新[J]. 建筑经济,2009(04) .

[3] 何兆华. 浅谈房地产管理创新[J]. 房地产导刊，2013(17).