房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

1、房地产经济波动的影响因素分析

1.1 房地产的供给和需求原因

房地产业的供需关系也是造成我国房地产经济波动的一个内在的重要因素。供需关系随着市场经济的波动不断与之产生相应的变化。房地产经济的快速发展离不开消费者的支持，如果房地产业没有消费者的支撑，那么发展水平也得不到提高。此外，房地产业的供给量和劳动力都密切相关，并且容易受到资金以及施工技术等方面的制约。这就充分表明房地产的供求关系存在一定的不确定性，并且供给波动一定会出现在需求波动之后，这些都是造成房地产经济波动的原因之一。

1.2 城市发展原因

房地产业的发展为城市的建设奠定了良好的基础，同时也推动了我国城市化发展的进程，一个城市的房地产业的发展水平往往能够表现出这个城市的经济发展水平，而城市的整体发展水平也会直接影响到城市整体的基础设施建设，以及人们的居住状况和生活情况，同时对城市交通运输业的发展以及人口的流动性都有着直接关系。然而，这些方面如果直接作用于房地产行业中，将会给经济的发展带来一定的影响，从而使房地产经济出现波动。

1.3 投资回报原因

在房地产业中，每当投资回报率较高的时候，大量的资金将会涌入到整个房地产行业中来，提高了经济曲线，并且进入繁荣时期。这样以来就持续地增加了房地产的供给量，这种方式，在一定程度上也对供求关系造成了一定的影响，从而出现经济波动。由此可见，供需关系以及投资回报率的增加都会促使房地产业的快速发展。

2、应对房地产产业波动的对策

2.1 增强相关政策

建设面对波动的房价，除了要加大调控力度之外，还要进行相关政策的建设。首先要根据实际的房地产发展情况进而选用科学的地产投资政策，从而对当前的房地产经济进行调控，保证房地产经济的快速稳定发展，促进房地产业的经济发展规模化和投资合理化。除了短期的政策建设之外，长期的政策制定也是必不可少的，对于不正当、不准确的相关经济政策要及时予以修改和纠错，在制定政策的时候也要注意明确投资主体，规避风险、密切关注房地产经济的变化和价格的波动，确保投资合理化、明确市场定位和主要消费群体，确保投资合理化。

2.2 加大对房产经济市场的控制力度

政府应对持续变动的房地产价格进行科学合理的责任制调控。即政府应督促房地产价格务必满足市场价格的需求，而不是一味地对房地产价格的变化进行严格管控。在一定程度上来说，面对激烈的市场竞争环境，房地产价格的变化能促进企业市场竞争力的提升，改善房地产企业经营管理方式，推动房地产企业持续发展。总之，当市场价格与房地产物业价格高于额定范围时，不管高过的数值为多少，政府都必须对房地产行业的市场价格进行科学调控；当市场价格与房地产物业价格低于额定范围时，政府的调控至关重要，这直接关系着消费者购买及住房消费环节的开展。

2.3 进行房地产开发的工作人员需要对某一城市的人口流动情况和居民居住稳定性有着一定了解。

只有对这些情况有着一定了解才能避免在房地产投资方面产生浪费。对一些人口流动较小房屋需求量不大的城市，就可以在施工方面尽可能减少投资。通过这样的方式，也是为了实现我国目前的发展战略，尽量减少房屋占地面积，减少在土地方面资源的相关浪费。

2.4 加大相关市场调查，保证房产投资的理性

在进行房产投资行为之前，对市场进行调查，从而做出正确理性的投资行为。明确市场的定位时要注意: 密切关注现阶段的房产投资行为规模，任何事物的发展都有其规律性，要找到规律，不要盲目跟风投资，确保适应宏观的经济发展规律；审视是否有合理的投资结构，实现房产投资理性化；规范和完善政府投资行为，要明确房地产开发给社会大众带来的利益，进而对房产经济进行调控，促进房地产市场经济的稳定和房产经济的有效增长，实现人民生活水平的提高和社会的进步。

2.5 完善房地产金融体制

完善房地产的金融体制要注意: 完善房产融资的来源、构建健全的房产多元融资架构、建设完整的金融监管机制。完善房产融资来源包括了房屋按揭贷款制度的建立、政府优惠政策、住房基金三大块的有效融合和大力投资支持。房产的融资架构主要由银行贷款和商业信托基金两大市场金融企业构成，健全的多元融资架构可有效的促进购房行为的发生，也是购房行为的一大保障。金融监管机制对改善当前存在的不良经济行为和房地产体制的不足之处有着十分重要的作用。

2.6 政府应该采取措施减少房地产经济的波动

一是限制居民购房：现在出现这样一种情况，有的人买很多套房子用来投资，而有的人却为仅有一套住房的首付担忧，当然不可排除贫富差距的因素，多套房购买者应该也有一定的原因，他们以高价买走住房，这样普通的人就无法购买，再以更高的价格卖出去，房地产经济自然就产生了波动。国家应该出台相关的政策，限制购房，稳定房地产经济。

二是要防范住房贷款引发的金融风险：现在普通居民购买住房一般采用银行贷款的方式，如果利率或者银行相关政策发生调整将会给房地产经济带来巨大的波动，房地产经济波动又会影响物价水平，物价水平的波动会引发金融风险，引起社会格局动荡不安。因此，国家应该积极采取相关政策，防范住房贷款危机导致的金融风险，让金融市场和房地产市场共同进步。

结语：

近几年，房价的价格增长越来越快，使得住房需要者和投资者越来越害怕进行购房行为或房产投资。如果能够正确的掌控房产经济波动变化规律，并对其做出相应的应对措施，就能够正确引导房产市场经济的走向，和社会大众的正确购房行为，有效抑制购房难等等社会现象的出现和防止炒房热等等不良的现象出现，对社会的稳定有着重要的作用。

参考文献：

[1] 高慧. 我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J]. 商业时代，2013（32）.

[2] 陈毅东. 初探房地产金融结构与房地产经济增长的相互影响[J]. 科技致富向导，2015(1)：135-135.