房地产经济在国民经济增长中的重要性

一、前言

随着城镇化进程不断推进，房地产呈现规模化发展，在国民经济发展中的地位日益提升，在提高人民生活水平等方面发挥着积极作用。房地产与国民经济之间的关系受到了广泛关注，并成为学术界研究的热点。前者对于国民经济增长具有较大的贡献，但是国民经济发展状况也会对房地产经济产生一定影响，如何找到二者之间最佳契合点，无论对于微观经济、还是宏观经济都具有非常重要的现实意义。

二、我国房地产经济发展现状

房地产经济直接对象就是房地产，主要围绕着房产生产、分配等活动产生的人与人之间经济关系。据有关数据调查发现，就面积、价格来看，截止到2016 年1-8 月，商品房销售增速放缓，增长率为25.6%，较1-7 月下降了1.1%。进入2016 年，我国房地产业不断涌现出地王，很多二线城市地价高于楼价。受到限购限贷政策的影响，前期具有较高涨幅的部分一二线城市，房价涨幅下降，前期消费潜力，释放出很多购房需求，但就整个市场来看，存在明显分化情况，如一二线城市具有坚挺的房价，三四线房价基本稳定，库存量较大。业内专家认为，房地产市场供求关系决定了房地产价格，要想从根本上解决市场分化，要严格遵循房地产市场自身发展规律，根据地方实际情况调控房地产经济，使其能够保持稳定的发展态势。可见，我国房地产经济发展面临着一定波动，还不够成熟，有待进一步完善，从而推动我国房地产经济持续健康发展。

三、房地产经济在国民经济增长中的重要性分析

房地产经济是一项特殊产业，具有其他产业无可替代的优势。其在国民经济增长中的重要性表现在如下几个方面：

1. 带动国民经济增长

现如今，我国进入工业现代化阶段，房地产经济作为一项支柱性产业，能够带动有关产业进一步发展，且能够推动国民经济高速发展。基于罗斯托起飞理论来看，主导产业要存在于人类社会发展的全部阶段，才能够充分发挥带动作用。任何一个国家在发展中，要选择与之相协调的主导产业，通过此带动全行业发展。故主导产业的选择，直接决定经济增长速度。自2005 年之后，GDP 中建筑也增长值比重持续上涨，2016 年创造新高，全年GDP为636465 亿元，相比较2015 年增长比例为8%，而全社会建筑实现增加值44743 亿元，增长率为9.6%。相比较GDP 来看，增速高出1.6%，为国民经济持续发展贡献了巨大的力量。

2. 带动有关行业发展

房地产行业是国民经济不可缺少的一部分，占据主导地位，有利于国民经济发展。据数据分析，对于所有产业影响力来看，房地产经济的影响力系数、感应度系数高于平均水平，与其有关的产业逾50 个。目前，房地产业增长1% 产值，有关产业将会增加1.5% ～ 2% 产值。与其有关的建筑业、交通业等，在技术带动下，对各类新型材料的应用需求日渐增多，如防辐射、保温吸声材料等，不仅能够实现绿色建筑目标，且能够提高资源利用率，实现节能环保。

通常情况下，国内基本建设投资相对较大，如果资金允许，要优先建设基础设施。因此房地产公共建筑建设作为一项投资行为，能够在合理经营下，逐步回收房地产投资，在拉动内需的同时，促进国民经济持续增长。无论房地产类型是哪种，与其有关的产业都未发生变化，因此只要房地产经济能够平稳发展，都能够增强国民经济发展潜力，创造更高的经济效益，更好地应对国际市场形势复杂的变化趋势。

3. 优化城市经济结构

城市经济是城市各类经济活动的总和，具有聚集性特点。城市发展产生的聚集效益多少，与房地产业城市发展提供的基础设施等存在密切联系。因此在实践中，要提升房地产发展水平，才能够促进城市、基础设施的完善，并逐渐形成流通网络，吸引更多人才，为城市经济发展注入更多活力，推动城市朝着现代化方向发展。

房地产经济与我国市场经济发展联系密切，二者之间兼顾促进与制约双重关系。前者有利于后者成熟，与此同时，市场经济成熟，能够进一步规范房地产经济。目前，我国房地产行业调查再次验证了房地产经济是市场经济发展的关键性力量，能够为建筑、冶金等行业现代化发展指明道路。但基于房地产经济自身不确定性，一旦出现变动，势必会对其他行业产生影响。因此国家务必要通过经济、法律等方面确保房地产行业与市场经济协调发展。

4. 增加就业机会

作为劳动密集型产业，建筑业在拉动劳动力方面具有较大的容量。随着房地产高速发展，对于劳动力需求与日俱增，能够创造更多的就业机会。2016 年，我国建筑业从业人数接近5000 万人，相比较2015 年增加了500 多万人，增幅高达10%，且呈现逐年上升趋势，有利于和谐社会建设。可见在促进地方经济发展、推动新型城镇化建设等方面，房地产经济都能够发挥重要的推动作用。

四、房地产经济发展有效措施

未来房地产经济发展要依托国家科技创新、宏观调控政策，并根据房地产经济发展规律，推动其朝着良性、成熟方向发展发展。针对当前国内房地产市场发展现状，可以从如下几个方面入手推动房地产经济发展：

1. 合理控制房价

我国经济发展进入新常态，房地产经济崩盘、泡沫经济之间关系密切。房价设置要以人民生活水平为基础，盲目确定房价势必会威胁到房地产经济健康发展，出现泡沫经济，不利于国民经济健康发展。因此，政府部门要以宏观政策为切入点，实现对房价的合理控制。有关部门要加大干涉力度，以此来消除房地产行业潜在风险。同时要尽快建立评估、监督机制，加强对房地产经济发展状态的监督和控制，以此来规范房地产行为，及时纠正不良行为，使得房地产经济在国民经济增长中的作用得到充分发挥，为社会和谐发展奠定坚实基础。

一直以来，我国政府通过投资拉动经济增长，虽然短时间内能够看到显著效果，但就长远来看，该经济增长方式并不完善。因此要从长远角度来看，实现合理投资，促进社会经济健康发展。尤其是地方政府要立足于实际情况，对投资带来的短期、长期效益进行深入分析，坚持针对性原则制定科学的投资策略，从而促使房地产投资产生正效效应。

2. 合理控制规模

金融机构贷款是房地产投资的主要来源，如果对房地产规模不加以控制，势必会产生负面影响。因此政府要加强对房地产规模的控制，从源头上出台金融、贷款政策，具体来说，如建立信贷风险防范机制，或者严格贷款审批流程，加大对贷款的监控力度，排除掉一些资质不够的贷款者，以此来提高对房地产的监管，间接控制房地产规模。

3. 加强风险防范

房地产产业对于资金需求量较大，且密集性较强。一旦出现资金问题，势必会阻碍行业发展。为了有效避免资金风险，要加强对结构的优化，拓展融资渠道，以此来保障资金充足。对于房地产投资，政府要从宏观层面，限制高端房屋投资额度，增加中低端房屋投资，以差别化信贷、税收等政策对房地产投机行为予以有效遏制。针对土地市场来说，要做好监督和管理工作，遏制房屋炒卖行为。从不同角度加强对房地产经济的控制，有利于协调房地产与国民经济之间的关系，从而促使房地产经济积极作用的发挥。

五、结论

根据上文所述，房地产经济凭借自身优势成为国民经济发展的支柱性产业，在经济发展中，不仅能够创造更多就业机会、且能够优化城市经济结构。一般情况下，在合理范围内发展，房地产经济能够产生积极作用。反之，将会出现崩盘、泡沫经济，对国民经济构成威胁。因此随着房地产经济发展，我们要充分认识到其自身具有的波动性，制定并完善有关制度，加强对房价、规模的控制，加大动态监督力度，逐步优化房地产产业结构，使其能够进一步发挥积极作用。

参考文献：

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